070-3877905
info@meijsenalink.nl

Venestraat 52 - 54 Leidschendam

Asking price € 789.000 k.k.

Surface area
178 m²
Room(s)
8
Type of house/apartment
Detached house
Year of construction
1925
Altijd al vrijstaand willen wonen in een van de leukste straten nabij de Sluisjes?
Dan is dit uw kans.

Dit geweldige familiehuis is in 2016 gerenoveerd en heeft een diepe zonnige achtertuin van circa 13 meter diep op het zuidwesten met een berging en achterom.

De basis van het huis is compleet (in 2015) gestabiliseerd en gefundeerd door middel van 17 stalen buispalen van circa 12.85 meter diepte onder het huis. Daarnaast is eveneens de elektriciteit, leidingen en riolering vernieuwd.

De ligging en woonomgeving:
Direct om de hoek van de Sluisjes alwaar een diversiteit van gezellige horecagelegenheden, terrassen, speciaalzaken, (kleding) winkels en supermarkt.
Ook de uitvalswegen, station, openbaar vervoer, sportfaciliteiten en scholen zijn op steenworp afstand bereikbaar.
Rustig wonen maar wel met alle gemakken en voorzieningen om de hoek!

De indeling en maatvoering zijn terug te vinden op de plattegronden maar hierbij alvast een samenvatting:

Entree; hal; sfeervolle woon-/eetkamer (ca. 10 x 5.38) met een houtkachel, vaste kast en een laminaatvloer.
Sfeervolle en ruime keuken (3.92 x 2.47) voorzien van alle denkbare (inbouw) apparatuur.
De zonnige en vrij gelegen achtertuin (13.00 x 7.00) met diverse terrassen en een veranda biedt zeer veel privacy en heeft de hele dag zon!
De achterom is heel praktisch als de auto bijvoorbeeld in de wijk achter het huis geparkeerd staat.
De ruime vrijstaande houten berging is ideaal voor alle tuinmeubels en gereedschap.

Een aparte hal geeft toegang tot een modern en toilet voorzien van inbouwreservoir, fontein, Portuzal vloertegels en mechanische ventilatie.
Er is eveneens een moderne badkamer op de begane grond met prachtige Portuzal vloertegels, inloopdouche, handdoekradiator, daglichttoetreding (heel fijn!) en een wastafel met meubel.

Eerste verdieping:
Overloop met een tweede toilet met fontein.
Voorkamer (4.09 x 3.87) met erker (leuk uitzicht in de straat) en een vaste kasten wand (blijft achter), belijste plafond en een laminaatvloer.
Achterkamer (4.10 x 3.87) met schouw, belijste plafond en een vaste kastenwand.
De zijkamer (2.29 x 2.67) aan de achterkant is thans in gebruik als pantry en voorzien van de wasmachine- en droger aansluiting. Deze ruimte kan eventueel als badkamer worden ingericht, alle aansluitingen zijn aanwezig.
Via deze kamer bereikt u eveneens het balkon.
Het leuke van dit balkon is dat er een trap is gerealiseerd welke u toegang geeft tot de achtertuin. Hoe handig is dat!
Er is ook nog een zijkamer (2.78 x 2.53) aan de voorkant van de woning.

Tweede verdieping:
Wat een fantastisch verrassende verdieping is dit!
U kunt deze U vormige kamer (ca. 8.36 x 5.16) nog geheel naar eigen wens inrichten (meerdere kamers maken) maar op zich is dat niet nodig.
Er zijn al drie dakkapellen aanwezig, het gehele dak is vervangen en er is ook al een tweede badkamer gerealiseerd.
De badkamer (3.01 x 1.60) is uitgerust met isolatie, wastafel met meubel, dakraam (fijn dat er ook in de badkamer daglichttoetreding aanwezig is) en een douche.

Het weten waard:
- Gebruiksoppervlakte wonen 178 m2;
- Gelegen op 162 m2 eigen grond;
- Bouwjaar 1925;
- Het dak is vervangen en ge´soleerd in 2021;
- Fundering / begane grond vloer is gerenoveerd in 2015;
- Centrale verwarming met warmwatervoorziening (Remeha 2016);
- Grotendeels voorzien van dubbel glas;
- Uitgebreide elektriciteit, gehele installatie in 2016 vervangen;
- Riolering vervangen in 2016;
- In de NVM koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en materialenclausule opgenomen;
- Oplevering in overleg bespreekbaar.

Kortom, een fantastisch vrijstaand huis op een uitermate leuke locatie!
Zien wij u bij de Venestraat 52-54 te Leidschendam?
Read full description

Features

Transfer of ownership

Available from
By mutual agreement

Construction

Type of house/apartment
Mansion
Building type
Detached house
Type of construction
Existing property
Year of construction
1925
Under construction
No

Details

Facilities
TV cable
Location
On a quiet road, In town or city centre, In a residential neighbourhood
Permanent habitation
Yes
Roof covering
Gabled roof
Roof material
Roof tiles

Particularities

Particularities
Partially fitted with carpets and curtains

Surface Area and Volume

Floor space
178 m²
Lot
162 m²
Volume
615 m³

Layout

Number of rooms
8
Number of bedrooms
6
Number of floors
3
Number of bathrooms
2
Bathroom amenities
Shower
Kitchen type
Semi open-plan kitchen, Built-in appliances

Insulation and heating Insulation and heating

Insulation Forms
Part double-glazed
Heating type
cv ketel
Hot water installation
cv ketel
Boiler year of construction
2016
Boiler type
Remeha
Boiler gas/oil
gas
Boiler ownership
Freehold property

Energy rating

Energy rating
D
End date energy label
2032-05-07

Land registry details

Cadastral designation
Stompwijk F 2715
Surface area
162 m²
Ownership structure
Full ownership

Outside Area

Garden type(s)
Backyard
Main garden type Main garden type
Backyard
Main garden area
91 m²
Main garden at the back
Yes
Landscape main garden
Southwest

Garage

Garage types
No garage

Parking

Facility
Public parking

Storage space

Number
1
Type of property
Detached (stone)
View all features

Map Venestraat 52 - 54 Leidschendam

To Venestraat 52 - 54 Leidschendam
5 minutes walking distance 5 minutes bicycle distance