070-3877905
info@meijsenalink.nl

Patrijslaan 35 LEIDSCHENDAM

This apartment is sold
Surface area
150 m²
Room(s)
4
Type of house/apartment
Mid-terrace
Year of construction
1971
Centraal in Leidschendam gelegen treft u deze grotendeels recent gerenoveerde 3 laags woning met 3 royale slaapkamers, 2 ruime inloopkasten, 2 luxe badkamers (waarvan 1 op de begane grond naast de grote slaapkamer), inpandige bergruimte (voormalige garage) en een heerlijk diepe en zonnige achtertuin!
De woning is voorzien van 12 zonnepanelen wat gemiddeld genomen resulteert in het feit dat u rond de 3.000-3.200 kwh per jaar opwekt, dit betekent derhalve dat u nagenoeg geheel in uw eigen stroom voorziening kunt voldoen!

Gelegen in kindvriendelijk en rustig gelegen woonwijk 'De Zijde', met op loopafstand Zwembad De Fluit, het kleinschalige winkelcentrum aan de Burgemeester Swaenslaan, het in ontwikkeling zijnde Mall of the Netherlands, openbaar vervoer en daarbij de uitvalswegen richting Den Haag/Scheveningen de A44, A4, A12 en A13 eveneens in de directe nabijheid.

Aan de buitenzijde van de woning is in 2019 het voegwerk vernieuwd en is de gevel geÔmpregneerd, alle drie de balkonvloeren zijn voorzien van een nieuwe coating (waterdichte laag).

Aan de voorzijde geniet u van parkeergelegenheid op eigen terrein; entree woning: hal met vernieuwde meterkast; modern toilet met fontein; grote inpandige garage/berging van 4.60x3.10 voorzien van een tweede keukenblok en opstelplaats voor de elektrische warm water boiler (voorziening voor de tweede badkamer op de begane grond); royale slaapkamer met inloopkast en aan de achterzijde uitkijkend over de zonnige achtertuin; doorloop naar luxe badkamer met 2 persoons- ligbad, inloopdouche, wastafel inclusief meubel en handdoek radiator.

Riante achtertuin van 14.35x5.35 welke in 2019 geheel opnieuw is aangelegd, georiŽnteerd op het zuidoosten.
Vanuit de woonverdieping op de eerste etage heeft u middels een buitentrap ook toegang tot deze fraai aangelegde achtertuin.

1e etage, overloop; sfeervolle woon-/eetkamer van 9.80x5.16 (gedeeltelijk 2.47) met open haard en open keuken in U-opsteling voorzien van SMEG 6 pits gasfornuis, extra grote koelkast, kokend water kraan (merk: Franke), recirculatie afzuigkap en vaatwasmachine; balkon aan de voorzijde.

Trap naar 2e etage; overloop met vaste kast voorzien van CV combi ketel Remeha Calenta CW-5 en toegang tot de ruime inloopkast voorzien van spots in het plafond; slaapkamer aan de voorzijde met balkon; tweede badkamer met inloopdouche, toilet en handdoek radiator; slaapkamer aan de achterzijde over de gehele breedte van de woning.

Het weten waard:
- Woonoppervlakte ca 150 m2;
- Perceeloppervlakte 168 m2;
- Bouwjaar 1975;
- Nieuwe groepenkast voorzien van 12 groepen en 3 aardlekschakelaars;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er in de NVM koopovereenkomst o.a. een ouderdoms- en materialen clausule worden opgenomen;
- Volledig voorzien van dubbel glas;
- Begane grond renovatie (aanleg tweede badkamer, inloopkast en huidige opzet slaapkamer) is uitgevoerd in 2018;
- Toilet begane grond, plaatsen keuken, stucwerk, vloeren, badkamer 2e etage allemaal uitgevoerd in 2016;
- Oplevering in overleg nader te bepalen.

Uw voordelen van deze woning? Centraal gelegen in de Randstad, de afgelopen 4 jaar is de woning nagenoeg geheel gerenoveerd en deze heeft thans een riante slaapkamer met luxe badkamer op de begane grond (geschikt voor Kangoeroe wonen), wonen op de eerste verdieping, 2 slaapkamers en een tweede badkamer op de tweede verdieping waarbij u ook nog een inpandige garage, eigen oprit en zonnige achtertuin krijgt. Absoluut de moeite waard om te komen bekijken!
Read full description

Features

Transfer

Status
sold
Accepting (an offer or contract)
By mutual agreement

Construction

Type of house/apartment
Mid-terrace
Construction type
Existing property
Year of construction
1971
Roof covering
flat roof

Surface Area and Volume

Usage area Living
150 m²
Building-related outside
28 m²
Gross volume
484 m³
Lot size
168 m²

Layout

Total number of rooms
4
Number of bedrooms
3
Number of bathrooms
2
Facilities
TV cable, external sun blinds, flue, zonnepanelen

Energy

Energy rating
Klasse C
insulation
double glazing
Heating type
boiler
Hot water
boiler
Boiler year
2016
Property boiler
Freehold property

Land registry details

Municipality
Veur
Section
B
Lot
11025
Surface area
168 m²
Ownership structure
Full ownership

Outside Area

Location
On a quiet road, In a residential neighbourhood, Unobstructed views
Garden type
Backyard
Garden
Regular, southeastern, 5.35 x 14.35 m
Surface area
77 m²
Accessible via back
no

Parking

Type of parking
Public parking
View all features

map Patrijslaan 35 LEIDSCHENDAM

to Patrijslaan 35 LEIDSCHENDAM
5 minutes walking distance 5 minutes bicycle distance