070-3877905
info@meijsenalink.nl

Mgr P.J. Willekenslaan 31 Rijswijk

This apartment is Sold conditionally
Surface area
150 m²
Room(s)
6
Type of house/apartment
Corner house/apartment
Year of construction
1959
Eindelijk weer eens in de wijk het grootste type hoekhuis met vrij gelegen tuin en garage te koop.
Alleen een bezoek aan deze woning geeft u de juiste weergave van ruimte, rust, vrije ligging en comfort.

Ideaal wonen, dichtbij Den Haag, Delft, Scheveningen en Kijkduin.
Met de trein (op loopafstand is het station gesitueerd) bent u binnen no time in Rotterdam of Amsterdam.
Maar ook bussen en trams om de hoek. Er zijn fijne fietswegen naar de omgeving Delft, Rotterdam en Den Haag.

Op deze fijne plek kunt u de vogeltjes nog horen fluiten en de bosuil horen roepen.
De (natuur)tuin is geliefd door vogels, hommels en vlinders en ingericht met heerlijk geurende rozen, veel fruit (van zwarte zoete kersen vroeg in juni naar pruimen, appels en peren later in het seizoen).

In de tuin bent u ook nooit alleen. Er zijn zoveel merels, een koolmees in het nestkastje en ook de Vlaamse gaai komt vaak even op bezoek. Verder ziet u een winterkoninkje, roodborstje, groenvink en soms zelfs goudvinken.
In de winter is er eveneens een specht op onderzoek uit.

Kortom: een natuur- en vogelrijk gebied ondanks de ligging direct om de hoek van de randstad.
U heeft werkelijk alles binnen handbereik; cultuur, sportfaciliteiten, vele sportclubs en sportvelden, onder meer de wielerclub en toegang tot fietswegen in het Westland. Verder een speeltuin, grote parken, restaurants, theaters, bioscopen en een diversiteit aan winkelgebieden.

In de loop der jaren is het huis gemoderniseerd naar de eisen van de huidige tijd maar met behoud en respect voor de details uit de jaren zestig (er is een bijlage beschikbaar voor volledige uitleg betreffende de renovatie). U krijgt als koper ook de krantenknipsels van 1961 die in de kieren van de gerenoveerde trap zijn gevonden.

De indeling en maatvoering zijn terug te vinden op de plattegronden maar hierbij alvast een samenvatting:
Voortuin; entree; lichte en ruime vestibule met garderobe en toegang tot de
uitermate praktische kelder (ca. 1.55 x 1.80, hoogte 2.05 meter) met een stabiel klimaat rond de 13 graden Celsius het gehele jaar door. Ideaal voor het bewaren (en rijpen) van de wijn. De kelder is voorzien van witte wandtegels, licht grijze vloertegels, unit voor de centrale stofzuiger en een dompelpomp om de grondwaterpeil te reguleren/controleren.
Middels tochtdeur toegang tot de gang alwaar vaste kast onder te trap en een modern toilet met wastafel.

Lichte woon-/eetkamer met fijn lichtinval door de vele raampartijen en twee zijerkers.
Er is een mooie Junckers massief beukenhouten parketvloer en een gezellige houtkachel (merk Hand÷l met spekstenen voor warmteopslag). De keurige keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur.
De royale natuurtuin is vrij gelegen en biedt veel privacy.
De riante garage/schuur is thans in gebruik als studio/atelier/werkruimte en is volledig ge´soleerd, voorzien van een prachtig groot piramide lichtkoepel, massief visgraatparketvloer, verwarming en elektriciteit.

Middels het gerenoveerde trappenhuis (houten vloeren) bereikt u de verdiepingen.
Eerste verdieping (voorzien van houten vloeren): overloop met tweede toilet voorzien van inbouwreservoir en een fontein.
Royale en lichte voorkamer met vrij uitzicht op park.
Moderne badkamer met douche, daglichttoetreding, wastafel, marmeren vloer met vloerverwarming en een designradiator.
Achterkamer met raam en toegang tot het balkon. Royale en lichte achterslaapkamer met toegang tot balkon.

Tweede verdieping (voorzien van houten vloeren): grote overloop met veel lichttoetreding vanwege dakkapel (met veel raampartijen) aan de voorzijde alwaar bergruimte en opstelplaats CV ketel.
Voorkamer met dakkapel.
Achterkamer met dakkapel
Tweede moderne badkamer met dakkapel, ligbad, derde toilet, bidet, wastafel, granieten vloertegels met vloerverwarming en kastruimte.

Het weten waard:
- Gebruiksoppervlakte wonen 150 m2;
- Gelegen op maar liefst 221 m2 eigen grond;
- Kunststof kozijnen voorzien van dubbel glas;
- Energielabel B (conform opgave verkoper is het werkelijke verbruik conform A. Er is een bijlage beschikbaar voor de berekeningen voor 2020 - 2021 en 2021 - 2022 gebaseerd op het werkelijke gasverbruik);
- Uitgebreide elektriciteit met aardlekschakelaar;
- Centrale verwarming met warmwatervoorziening (Radson);
- Vloerverwarming: entree, hal, keuken begane grond, douche eerste etage en badkamer tweede etage.
- Zonnepanelen (2006);
- Centraal stofzuigersysteem;
- Oplevering in overleg bespreekbaar.

Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging.
Alleen een bezoek aan deze woning geeft u de juiste weergave van deze royale en praktisch ingedeelde fijne woning.
Read full description

Features

Transfer of ownership

Available from
By mutual agreement

Construction

Type of house/apartment
Mansion
Building type
Corner house/apartment
Type of construction
Existing property
Year of construction
1959
Under construction
No

Details

Facilities
Fibre optic cable, natuurlijke ventilatie, Flue, TV cable
Building plot ready for construction
No
Location
By a park, On a quiet road, Sheltered location, In a residential neighbourhood, Unobstructed views
Permanent habitation
Yes
Roof covering
Gabled roof
Roof material
Roof tiles

Particularities

Particularities
Partially fitted with carpets and curtains

Surface Area and Volume

Floor space
150 m²
Lot
221 m²
Volume
474 m³

Layout

Number of rooms
6
Number of bedrooms
5
Number of floors
3
Number of bathrooms
2
Bathroom amenities
Shower, Floor heating, Washbasin
Kitchen type
Cclosed kitchen/separate kitchen, Built-in appliances

Insulation and heating Insulation and heating

Insulation Forms
Double glazing
Heating type
cv ketel, Wood-burning stove
Hot water installation
cv ketel
Boiler year of construction
1992
Boiler type
Radson
Boiler gas/oil
gas
Boiler ownership
Freehold property

Energy rating

Energy rating
B
End date energy label
2031-11-04

Land registry details

Cadastral designation
Rijswijk D 5713
Surface area
221 m²
Ownership structure
Full ownership

Outside Area

Garden type(s)
Backyard, Front garden, Side garden
Main garden type Main garden type
Backyard
Main garden area
74 m²
Main garden at the back
Yes
Landscape main garden
Northeast

Garage

Garage types
Detached (stone)
Capacity
1
Number
1
Facilities
elektra, verwarming

Parking

Facility
Public parking

Storage space

Number
1
Type of property
Shed or annex (stone/brick)
View all features

Map Mgr P.J. Willekenslaan 31 Rijswijk

To Mgr P.J. Willekenslaan 31 Rijswijk
5 minutes walking distance 5 minutes bicycle distance