070-3877905
info@meijsenalink.nl

Merellaan 3 LEIDSCHENDAM

This apartment is sold
Surface area
130 m²
Room(s)
7
Type of house/apartment
Mid-terrace
Year of construction
1965
Gunstig gelegen goed onderhouden tussenwoning met maar liefst vijf slaapkamers, dakkapellen voor-/ en achter, ruime voortuin en zonnige diepe achtertuin op het zuiden met berging en achterom.

Ligging en woonomgeving:
In de rustige Vogelwijk gelegen, ideaal gesitueerd ten opzichte van winkels (de nieuwe Mall of the Netherlands ligt om de hoek), station, uitvalswegen, openbaar vervoer, sportfaciliteiten, parken en scholen.

Indeling en maatvoering:
Begane grond (voorzien van een hardstenen vloer met natuursteen look):
Voortuin (ca. 4.80 meter diep); entree; hal met garderobe, meterkast en toilet. Sfeervolle woon-/eetkamer met stenen vloer voorzien van vloerverwarming en convectorput.
Middels schuifpui toegang tot de tuin.
Moderne keuken met inbouwapparatuur, waaronder vaatwasser, oven, afzuigunit, 4 pits gaskookplaat en een losse RVS koel-/vriescombinatie.

De vrij gelegen achtertuin (ca.10.45 diep) met stenen berging en achterom is georiŽnteerd op het zuidoosten.

Eerste verdieping (lichte kamers grotendeels voorzien van een laminaatvloer):
Overloop; voorkamer (ca. 3.70 x 3.57) met vaste kastenwand en een wastafel; achterkamer (ca. 3.95 x 3.57); achterzijkamer (ca. 3.01 x 2.23) met toegang tot balkon.
Moderne badkamer (ca. 2.72 x 1.80) met daglichttoetreding, ligbad, douche, wastafel en tweede toilet.

Tweede verdieping (voorzien van laminaatvloeren):
Ruime achterkamer tot aan de nok toe opengewerkt met dakkapel; voorkamer tot aan de nok toe opengewerkt met dakkapel; voorzijkamer met dakkapel (goede locatie voor een tweede badkamer). Aparte kamer alwaar opstelplaats wasmachine, droger en CV ketel.

Vliering ter plaatse van de overloop bereikbaar met veel bergruimte.

Het weten waard:
- Gebruiksoppervlakte wonen 130 m2/410 m3:
- Gelegen op 146 m2 eigen grond;
- Bouwjaar 1965;
- Centrale verwarming met warmwatervoorziening (ketel uit 2006 doch warmtewisselaar is vervangen in 2014);
- De dakkapellen zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas;
- Dubbel glas behoudens pui achtergevel en keukendeur begane grond;
- Kap verdieping geÔsoleerd;
- Veel lichttoetreding door grote kozijnen;
- Beperkt schilderwerk ivm aluminium kozijnen;
- Volledig gestuukte wanden en plafonds;
- Gelet op het bouwjaar van de woning zal preventief in de NVM koopovereenkomst een asbest-/ en materialenclausule worden opgenomen;
- Oplevering in overleg bespreekbaar.

Kortom, een ruim en praktisch ingedeeld familiehuis op centrale en gewilde locatie.
Absoluut uw bezichtiging waard.
__________________________________________________________________________________________________

Conveniently located, well-maintained, mid terrace with no less than five bedrooms, dormer windows to the front and rear, a big front garden and a long, sunny, south-facing back garden with a storage room and rear access.

Lay-out and surroundings:
In the peaceful Vogelwijk neighbourhood, ideally placed for being close to the shops (the new Mall of the Netherlands is just around the corner), the station, major highways, public transport, sports facilities and schools.

Lay-out and measurements:
Ground floor (fitted throughout with a solid stone floor, with a natural stone look):
Front garden (approx. 4.80 metres long); entrance; hall with cloakroom, meter cupboard and WC. Charming living / dining room with a stone floor that has underfloor heating and a convector heating grill.
A sliding door unit provides access to the garden.
Modern kitchen with fitted appliances, including a dishwasher, oven, cooker hood, 4-burner gas hob and a free-standing, stainless steel fridge/freezer.

The secluded, south-east-facing back garden (approx.10.45 m long) has a brick storage room and rear access.

First floor (light rooms, most fitted with laminate flooring):
Landing; front room (approx. 3.70 x 3.57) with a wall of fitted cupboards and a sink; back room (approx. 3.95 x 3.57); back room to one side (approx. 3.01 x 2.23) with access to the balcony.
Modern bathroom (approx. 2.72 x 1.80) with natural daylight, bath, shower, sink and the second WC.

Second floor (fitted with laminate flooring):
Big back room with a vaulted ceiling and dormer window; front room with a vaulted ceiling and dormer window; front room to one side with a dormer window (good place for a second bathroom). Separate room with plumbing for a washing machine and place for a dryer and the central heating boiler.

The loft, with lots of storage space, can be accessed from the landing.

Also worth knowing:
- Usable living space: 130 m2/410 m3:
- Set on a 146 m2 plot of freehold land;
- Built in 1965;
- Central heating with hot water provision (boiler from 2006, but the heat exchanger was replaced in 2014);
- The dormer windows have PVC window frames and are double glazed;
- All windows are double glazed except the sliding door unit along the back wall and the kitchen door on the ground floor;
- Top floor is insulated;
- Lots of natural daylight through the big window frames;
- Limited paint work because of the aluminium window frames;
- Nicely plastered walls and ceilings;
- Due to the year that this property was built, pre-emptive asbestos and materials clauses will be included in the NVM sales agreement;
- Handover date can be discussed.

In short, a spacious, practically-styled family home in a sought-after, central location.
Absolutely well worth viewing.
Read full description

Features

Transfer

Status
sold
Accepting (an offer or contract)
By mutual agreement

Construction

Type of house/apartment
Mid-terrace
Construction type
Existing property
Year of construction
1965
Roof covering
gabled roof
Roof material
roof tiles

Surface Area and Volume

Usage area Living
130 m²
Building-related outside
2 m²
External storage space
6 m²
Gross volume
410 m³
Lot size
146 m²

Layout

Total number of rooms
7
Number of bedrooms
5
Number of bathrooms
1
Facilities
TV cable

Energy

insulation
grotendeels dubbelglas
Heating type
boiler
Hot water
boiler
Type boiler
Remeha
Boiler year
2006
Property boiler
Freehold property

Land registry details

Municipality
Veur
Section
B
Lot
5113
Surface area
146 m²
Ownership structure
Full ownership

Outside Area

Location
On a quiet road, In a residential neighbourhood
Garden type
Backyard
Garden
Regular, southeastern, 6.05 x 10.45 m
Surface area
63 m²
Accessible via back
yes
View all features

map Merellaan 3 LEIDSCHENDAM

to Merellaan 3 LEIDSCHENDAM
5 minutes walking distance 5 minutes bicycle distance