See english text below
Altijd al in een ruime woning in de randstad willen wonen, maar toch rustig gesitueerd en met (vaar)water voor de deur?
Wij kunnen u nu een werkelijk schitterend woning aanbieden welke aan De Vliet is gelegen! De woning is zorgvuldig en goed onderhouden alsmede al klaar voor de toekomst door energiezuinige investeringen (dakisolatie, zonnepanelen, nieuwe cv ketel). Het bovenhuis biedt 231m2 woonruimte en is gelegen aan een rustige straat aan de rand van de bomenbuurt in Rijswijk welke direct grenst aan het bruisende Den Haag.
De toegang tot de uitvalswegen A4, A12 en A13, openbare en middelbare scholen, parkje met speeltuin alsmede de winkels treft u allen in de directe nabijheid van dit prachtige bovenhuis. Tramhalte naar Den Haag/ Scheveningen en Delft is op nog geen 5 minuten loopafstand gesitueerd. Een aantal bijzondere kenmerken van deze woning: 4 slaapkamers, 2 badkamers, 12 zonnepanelen, veel bergruimte, dakisolatie en geheel voorzien van dubbel (HR) glas.
Entree begane grond met moderne groepenkast, binnentrap naar 1e etage, overloop met parketvloer;
over de breedte van de woning gesitueerde (dus 2 erkers!!) zeer sfeervolle woonkamer van 10.33×4.55 ged 3.42 met gas-open haard, mooie parketvloer en ruime vaste kast. Vanaf de overloop loopt u een mooi sfeervolle lounge-/ leeshoek in met openslaande deuren naar v-vormig achterbalkon met balkonkast, het balkon is op het zonnige zuidwesten gericht!!
Keurige toiletruimte (Sani Broyeur uit 2021) met wastafel en doorloop naar een ruime vaste kast.
Ruime en goed onderhouden woonkeuken met composiet werkblad, vaatwasser (vernieuwd in 2021), 10 liter boiler, combi-oven, koelkast, vriezer, en openslaande deuren naar eerder genoemd balkon.
Gestoffeerde trap naar 2e etage; (multifunctionele) kamer van 3.02×2.78 met vaste trap naar 3e woonlaag; eerste gaan we verder met de omschrijving van de 2e etage: slaapkamer van 4.65×2.95 met vaste kastenwand; slaapkamer van 3.50×3.72 met houten planken vloerdelen (uit een oud Frans kasteel); hangend toilet met fonteintje; zeer ruime en uitstekend onderhouden badkamer met hangend bidet, jacuzzi, 2 wastafels; douche; handdoek radiator, inloopdouche en een vaste kast met wasmachine aansluiting/droger; tweede badkamer met douchehoek, wastafel en handdoek radiator; ruime slaapkamer van 5.06×4.34 met dezelfde geweldig karaktervolle houten vloerdelen.
Derde verdieping; overloop met Velux dakraam; flinke bergkamer van 5.04×3.01 met vlizotrap naar nog een extra berg zolder, gloednieuwe cv ketel (huurtoestel € 35,- per maand) Remeha. Zeer charmante en ruime slaapkamer van 6.90×4.87 met 4 Velux ramen, steigerhouten bedstede en wederom de eerder genoemde karakteristieke vloerdelen.
Door de semi-hoekligging van het appartement en het feit dat de woning in de breedte is opgezet heeft u werkelijk in alle ruimten een optimale lichtinval en vanuit vele kamers het prachtige zicht op DE VLIET!!!
Het weten waard:
Gebruiksoppervlakte wonen 231m2;
Energielabel C;
Bouwjaar 1933;
VvE Kamer van Koophandel inschrijving aanwezig, momenteel geen maandelijkse bijdrage of jaarlijkse vergadering, 2/3e aandeel in het geheel;
Glasvezel aansluiting recent aangebracht;
12 glas-glas zonnepanelen zijn er in 2016 geplaatst;
Dak geïsoleerd met piepschuim;
Aan de voorzijde is recent herstel-/ en schilderwerk van de dakgoot uitgevoerd alsmede reparatie aan betondorpels;
Gezien de leeftijd van het gebouw zal er in de NVM koopovereenkomst o.a. een ouderdoms en materialenclausule worden opgenomen;
Oplevering in overleg nader te bepalen, kan snel.
KORTOM EEN WERKELIJK UNIEK EN ZEER RUIM APPARTEMENT GELEGEN OP EEN PRACHTIGE LOCATIE IN DE REGIO!!
__________________________________________________________________________________________________
Right beside the Vliet canal you will find this fabulous, well-maintained and energy efficient, 3-storey, 1930’s upper dwelling with a usable living space of approx 231m2 m2 in a lovely, quiet street on the edge of the Bomenbuurt/Rijswijk.
Very close to this lovely home there is access to the major highways (A4, A12 and A13), public transport and high schools, a little park with a playground, as well as a range of shops. A tram stop for trams to The Hague, Scheveningen and Delft is just a 5-minute walk away. This home has a number of special features: 4 bedrooms, 2 bathrooms, 12 solar panels, plenty of storage space, insulated roof and it is totally double glazed with HR glass.
The entrance is on the ground floor where there is a modern fuse box, then an internal staircase takes you up to the 1st floor landing that has a parquet floor. The extremely charming living room, which is 10.33×4.55 ged 3.42 covers the whole breadth of the property, so it has 2 bay windows, as well as an open gas fireplace, a gorgeous parquet floor and a spacious fitted cupboard. From the landing there is a beautiful, charming lounge / reading corner with French doors to the V-shaped back balcony that is south west-facing. There is a separate cloakroom with a wall-hung WC (Sani Broyeur fitted in 2021), a sink and access to a big fitted cupboard. The balcony has an outdoor storage cupboard. The spacious living kitchen is 4.90×3.11 and has a composite worktop, a dishwasher (from 2021), a 10 litre boiler, a combi-oven, a fridge, a freezer, and French doors out to the balcony that was mentioned earlier.
Carpeted stairs up to the 2nd floor. (Multi-functional) room that is 3.02×2.78 with further stairs up to the 3rd floor. Bedroom, 4.65×2.95, with a wall of fitted wardrobes. Bedroom, 3.50×3.72, with a planked wood floor (the wooden planks are from an old French castle). Cloakroom with a wall-hung WC and hand basin. Very spacious bathroom that is fitted with a wall-hung bidet, a jacuzzi bath, 2 sinks, a shower, heated towel rail, walk-in shower and a fitted cupboard with plumbing for a washing machine / dryer. Spacious bedroom that is 5.06×4.34. with the same fabulous, charming planked wood floor.
The third floor landing has a Velux roof window and a substantial storage room of 5.04×3.01 with a fold-up ladder to an extra storage loft. The brand new Remeha central heating boiler is rented for € 35.00 per month. Very charming, good-sized bedroom that is 6.90×4.87 with 4 Velux windows, a rustic scaffold board box-bed and also the same charming planked wood floor mentioned earlier.
Thanks to the semi-corner location of this apartment and the fact that the property is set up widthways, you can really enjoy the optimal amount of natural daylight and there is a wonderful view of the Vliet canal from many of the rooms!!!
Also worth mentioning:
Usable living space 231m2;
Energylabel C;
Built in 1933;
The Owners Association (this property has a 2/3 share of it) is registered at the Chamber of Commerce. There is no monthly contribution or annual meeting;
Fibre optic connection recently installed;
12 glass-glass solar panels were installed in 2016;
Roof is insulated with polystyrene foam;
Recent repairs and painting of the gutter have been carried out at the front, as well as repairs to concrete sills;
Special conditons applicable (material and age condition)
Handover date can be discussed and determined – it can be quick.
IN A NUTSHELL, THIS IS A TRULY UNIQUE AND VERY SPACIOUS APARTMENT IN ONE OF THE MOST FABULOUS LOCATIONS IN THE REGION!!
