070-3877905
info@meijsenalink.nl

Houtwerf 89 Leidschendam

Asking price € 700.000 k.k.

Surface area
137 m²
Room(s)
4
Type of house/apartment
Ground-floor apartment
Year of construction
1994
Direct aan De (Trek)Vliet gelegen uitstekend onderhouden en grotendeels gerenoveerde 4 kamer parterre woning met zeer zonnige tuin. Het appartement is voorzien van 3 slaapkamers, 2 badkamers en een heerlijke woonkeuken!

Gelegen op loopafstand van de winkels van de Damlaan, het historische centrum van Leidschendam met de kenmerkende sluisjes, heerlijke terrassen, cafe's en restaurants. Het openbaar vervoer is ook gelegen op loopafstand alsmede de bereikbaarheid van The Mall of the Netherlands en de uitvalswegen zijn uitstekend.

U betreedt het gebouw middels een trapje of een rolstoel vriendelijke entree; portiekentree met brievenbussen en bellentableau en automatische deuropener; entree appartement met videofoon-installatie, garderobekast, meterkast en een vaste kast met CV combiketel. Modern zwevend toilet voorzien van natuurstenen wasbakje met fonteintje.

Royale zonnige tuingerichte woonkamer van 7.57x5.74 met doorloop naar ruime woonkeuken voorzien van Bosch inbouwapparatuur en een mooi werkblad (Galaxy noir Graniet), er is een praktische bijkeuken gecreŰerd voor de dagelijkse voorraad alsmede bestaat de mogelijkheid voor het plaatsen van een extra ijskast en vriezer.
Zowel vanuit de woonkamer als de keuken heeft u toegang tot een deels overdekt terras en de fraai aangelegde zonnige achtertuin (ZZO) met schitterend uitzicht over de Vliet. Er is een electrisch en een handbedienbaar zonnescherm aanwezig.

Ruime hoofdslaapkamer met toegang tot een eigen badkamer voorzien van een inloopdouche, massagedouche, dubbele wastafel, tweede toilet en een plafond met spots. Naast de hoofdslaapkamer zijn er nog twee ruime kamers aanwezig; de tweede (gasten)badkamer is voorzien van een inloopdouche en eventueel een vaste wastafel. Deze ruimte is nu in gebruik als opstelplaats voor de wasmachine-en droger.

Het weten waard:
- Woonoppervlakte 137,28 m2;
- 6 zonnepanelen (prive bezit) aanwezig op het dak;
- De vensterbanken in de woning zijn van mooi composiet gemaakt;
- Zonnige en gezellige aangelegde tuin (ca. 155m2)met prachtig zich over de Vliet;
- Voorzien van houten kozijnen met HR++ glas (2021 geplaatst);
- 2 nieuwe mechanische ventilatieboxen aanwezig;
- Volledig ge´soleerd+zonnepanelen, dus lage energielasten;
- Actieve Vereniging van eigenaren, bijdrage ca. Ç 314,73 per maand inclusief voorschot waterverbruik;
- Centrale verwarming met warmwatervoorziening cv combiketel 2011;
- Uitgebreide elektriciteit: 10 groepen met aardlekschakelaar;
- Separate fietsenberging met stroomvoorziening (ca. 2.50 x1.45);
- De VvE heeft de kruipruimte extra ge´soleerd in 2021;
- Ramen en deuren zijn extra beveiligd;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er in de NVM koopovereenkomst o.a. een ouderdomsclausule worden opgenomen;
- Oplevering begin oktober 2022.

KORTOM, EEN PRACHTIG APPARTEMENT MET HEERLIJK VRIJ UITZICHT EN EEN ZONNIGE ACHTERTUIN.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
Read full description

Features

Transfer of ownership

Available from
By mutual agreement

Construction

Type of house/apartment
Ground-floor apartment
Building type
Ground-floor apartment
Type of construction
Existing property
Year of construction
1994
Under construction
No

Details

Facilities
External sun blinds, Mechanical ventilation system, TV cable, zonnepanelen
Location
On a quiet road, By a waterway, Waterside, In town or city centre, In a residential neighbourhood, Freestanding, Unobstructed views
Open porch
No
Permanent habitation
Yes
Roof covering
Flat roof
Roof material
Bituminous roofing

Particularities

Particularities
Partially fitted with carpets and curtains, toegankelijk voor minder validen, Accessible for the elderly or those with impaired mobility

Surface Area and Volume

Floor space
137 m²
Volume
460 m³

Layout

Number of rooms
4
Number of bedrooms
3
Number of floors
1
Number of floors
1
Number of bathrooms
2
Bathroom amenities
Shower, Double washbasin, Shower, Toilet, Washbasin furniture
Kitchen type
Cclosed kitchen/separate kitchen, Built-in appliances

Insulation and heating Insulation and heating

Insulation Forms
Double glazing, hr glas, Floor insulation, volledig geisoleerd
Heating type
cv ketel
Hot water installation
cv ketel, Electric boiler (owned)
Boiler year of construction
2011
Boiler ownership
Freehold property

Energy rating

Energy rating
A
End date energy label
2027-04-22

Land registry details

Cadastral designation
VEUR B 9701
Ownership structure
Full ownership

Outside Area

Garden type(s)
Backyard
Main garden type Main garden type
Backyard
Main garden area
155 m²
Main garden at the back
Yes
Landscape main garden
Southwest
Total area
170 m²

Garage

Garage types
No garage

Parking

Facility
Public parking

Storage space

Number
1
Type of property
Indoor
View all features

Map Houtwerf 89 Leidschendam

To Houtwerf 89 Leidschendam
5 minutes walking distance 5 minutes bicycle distance