070-3877905
info@meijsenalink.nl

Hofwijckstraat 18 VOORBURG

This apartment is sold
Surface area
135 m²
Room(s)
7
Type of house/apartment
Mid-terrace
Year of construction
1927
HOFWIJCKSTRAAT 18 TE VOORBURG

In het Huygenskwartier gelegen karaktervol, praktisch ingedeeld, 3 laags herenhuis welke met behoudt van originele details (o.a. glas in lood en granitovloer) is aangepast naar hedendaagse woonwensen, de woning bezit 5 slaapkamers, een mooie kwalitatief hoogwaardige afgewerkte keuken, badkamer om enthousiast van te worden. De woning bezit een achtertuin direct gelegen aan Park Middenburg met zijn prachtige historische oude bomen. Ondanks het aanwezige prachtige groene bladerdak heeft deze woning in het voorjaar en de zomer werkelijk veel zon in de tuin!

Ligging en omgeving:
De ligging is ideaal, tussen park Hofwijck en park Middenburg, nabij het historische centrum van Voorburg met onder andere de sfeervolle en gezellige Herenstraat met zijn dagelijkse en exclusieve winkels, diverse horeca gelegenheden en in de directe nabijheid van diverse basis- en middelbare scholen, de uitvalswegen A4, A12, A13 en Het tunneltrace richting de N44/A44, NS Station (bus, tram, trein) en op loopafstand van De Vliet. Het centrum van Den Haag is op ca. 15 minuten fietsafstand gelegen.

Indeling woning;
entree woning met sfeervol tochtportaal voorzien van glas in lood; prachtig herstelde granitovloer; meterkast (6 groepen met 2 aardlekschakelaars); ruime trapkast; modern toilet met fonteintje.
Sfeervolle en lichte woon-/eetkamer van 9.45x3.26 met fraaie parket vloer, gezellige open haard en openslaande deuren naar de zuidwest gerichte zonnige achtertuin met volledig zicht op het prachtige Park Middenburg. U waant zich er werkelijk in een groene oase. De achtertuin heeft een maatvoering van 6.34x5.53 en bezit een houten schuur (voorzien van elektra). De woningen in de Hofwijckstraat welke gelegen zijn direct aan het park (zoals deze woning) hebben gelukkig wel een achterom. De met moderne hoogwaardige materialen uitgevoerde dichte keuken is opgesteld aan 2 zijden en bezit een mooi werkblad, combi oven, koelkast, vaatwasser; gaskookplaat, afzuigkap en opstelplaats voor de HR-combiketel. De keukenapparatuur is grotendeels vernieuwd in 2020.

Eerste verdieping;
Ruime overloop; modern eigentijds gerenoveerde badkamer met inloopdouche, handdoek radiator, mooi onderhouden houten blad met 2 wastafels, toilet en ligbad; een praktische inloopkast; 3 slaapkamers respectievelijk 3.70x3.26 met erker; voorzijkamer van 3.12x1.87 en aand e achterzijde gelegen hoofdslaapkamer van 3.76x3.26 (met vaste airco en zonnescreen) met toegang tot het balkon met prachtig uitzicht op Park Middenburg.

Tweede verdieping, deze verdieping is in het verleden middels een nokverhoging en opbouw vergroot tot een volwaardige etage en bezit een: overloop; riant zonnig dakterras (4.90x2.40) met prachtig uitzicht aan de achterzijde; een tweede sanitaire ruimte voorzien van het derde toilet en een wastafel (mogelijkheid tot het creŰren van een extra douche); een woningbrede slaapkamer aan de voorzijde van 5.23x2.67 (met vaste airco) met dakraam en aan de achterzijde gelegen ruime kamer van 3.21x3.11 met wasmachine opstelplaat.

Het weten waard:
- Woonoppervlakte conform NEN 2580 meetinstructie ca. 134,5 m2;
- Riant dakterras van ca. 11,8m2;
- Gelegen op 99 m2 eigen grond;
- Energielabel F
- De kruipruimte is na behandeling (oa vervanging van een aantal vloerbalken en ventilatie) ge´soleerd met Tonzon vloerisolatie;
- Centrale verwarming met warmwatervoorziening middels HR combi ketel Remeha, bouwjaar 2006;
- Geheel voorzien van dubbel glas met houten kozijnen;
- Electra bedrading en meterkast zijn vervangen naar modern materiaal;
- De woning is geheel voorzien van nieuwe plafonds;
- 2 Slaapkamers zijn voorzien van een vaste airco geplaatst in 2018;
- Buitenschilderwerk in 2018 uitgevoerd;
- Kindvriendelijk gelegen in rustige en gewilde straat;
- Ondanks de uitgevoerde werkzaamheden zal er gezien het bouwjaar van de woning in de NVM koopovereenkomst o.a. een materialen- en ouderdomsclausule worden opgenomen;
- Oplevering nader te bepalen.

KORTOM, EEN KARAKTERVOL WOONHUIS OP EEN GEWELDIGE LOKATIE IN VOORBURG GELEGEN. ABSOLUUT DE MOEITE WAARD OM TE KOMEN BEKIJKEN!
Read full description

Features

Transfer

Status
sold
Accepting (an offer or contract)
By mutual agreement

Construction

Type of house/apartment
Mid-terrace
Construction type
Existing property
Year of construction
1927

Surface Area and Volume

Usage area Living
135 m²
Building-related outside
18 m²
External storage space
6 m²
Gross volume
485 m³
Lot size
99 m²

Layout

Total number of rooms
7
Number of bedrooms
5
Number of bathrooms
1
Facilities
TV cable, flue

Energy

Energy rating
Klasse F
insulation
floor insulation, double glazing
Heating type
boiler
Hot water
boiler
Type boiler
Vaillant
Boiler year
2006
Property boiler
Freehold property

Land registry details

Municipality
Voorburg
Section
F
Lot
4132
Surface area
99 m²
Ownership structure
Full ownership

Outside Area

Location
By a park, On a quiet road, In town or city centre, In a residential neighbourhood, Unobstructed views
Garden type
Backyard
Garden
Regular, southwest, 5.53 x 6.34 m
Surface area
35 m²
Accessible via back
yes

Parking

Type of parking
Public parking
View all features

map Hofwijckstraat 18 VOORBURG

to Hofwijckstraat 18 VOORBURG
5 minutes walking distance 5 minutes bicycle distance